Antall omsetninger og antall oppføringer av nye hytter gjenspeiler den samme trenden – aktiviteten i hyttemarkedet er dempet. Mellom 2021 og 2022 falt antall omsetninger av fritidseiendommer med hele 31 prosent, ifølge SSB. Tallene for 2023 er foreløpige, men følger trenden: Sammenligner vi første kvartal 2022 med første kvartal i 2023, ser vi en nedgang på rundt 25 prosent.

Svaret på hvorfor dette skjer er sammensatt, men rekordaktiviteten i hyttemarkedet under pandemien spiller nok en stor rolle. Under pandemien fikk folk flest mer å rutte med samtidig som mange kjente på et sterkt behov for å rømme fra byhverdagen til trygge, naturnære omgivelser. Dette, kombinert med muligheten for hjemmekontor på hytta, bidro til at 2020 og 2021 ble rekordår for hyttesalg. Sammenligner vi antall omsetninger i 2022 med året før pandemien, er forskjellen relativt liten, med kun 5 prosent nedgang fra 2019 til 2022.

Økte hyttepriser roet ned hyttemarkedet i 2022, men har ikke tvunget det i dvale. Til tross for at vi har mindre å rutte med, stiger prisene fortsatt.

Prisøkninger

Gjennomsnittsprisen på en fritidseiendom var 2,7 millioner i 2022, opp 19 prosent fra 2021 da gjennomsnittsprisen var 2,3 millioner. SSBs tall fra første kvartal i 2023 viser en økning på 5 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

En viktig grunn til denne tilsynelatende store prisøkningen er imidlertid at de rimeligste hyttene sto for den største andelen av omsetningsnedgangen – det ble omsatt betydelig færre rimelige hytter i 2022. Dette betyr at dyrere fritidsboliger fører til et potensielt misvisende gjennomsnitt, slik SSB selv påpeker. Prisene har økt, men ikke i like stort omfang som snittprisutviklingen vil antyde.

Ifølge tall fra Eiendom Norge ble omsetningen av dyre hytter (over fem millioner) doblet i 2022. Prisene økt mest for sjønære hytter: sjønære hytter økte med 13 prosent mens fjellhytter økte med 9 og innlandshytter med 8 prosent. Eiendom Norge legger også økt tilførsel av nye hytter til grunne for prisøkningen.

Hyttemarkedet fremover

Det er ingenting som indikerer at trenden i hyttemarkedet kommer til å snu med det første. Kombinasjonen av etter­dønningene fra den uforholdsmessige høye aktiviteten i koronatiden og utfordrende økonomiske tider nå, gjør at hytte­markedet forventes å holde seg rolig fremover.

I tillegg til at antall omsetninger har falt, har bygging av nye hytter roet seg. 2021 var et rekordår for nye hytteprosjekter, og 2022 så dermed rekordmange hytter ferdigstilt. Men det er klart færre som bygger nye hytter nå, og tallene for 2023 kan ende med en betydelig nedgang i både igangsatte og ferdigstilte hytter.

Nedgangen i omsetning av rimeligere hytter er et tegn på at økonomisk usikkerhet og prisvekst gjør at mange nå opplever å ha en strammere økonomi. Med ytterligere rentehevinger, fortsatt høy prisvekst og manglende strømstøtte for hytteeiere, er det lite som tyder på retur til pandemi­tilstander i hyttemarkedet med det første.

Denne artikkelen har tidligere vært publisert i medlemsbladet til Norges Hytte­forbund: Hytteeieren.